Un estudio del Observatorio Inmoup señala que cerca del 24% de las propiedades publicadas en la muestra de Mendoza y San Juan aparece como apta para una compra con crédito hipotecario. Entre el 31 de enero y el 31 de agosto de 2026, el conjunto de avisos analizados pasó de 9.117 a 9.386, y las unidades identificadas como aptas para crédito crecieron de 2.178 a 2.247. Los aumentos respectivos fueron de aproximadamente 3% y 3,2%.

La condición «apta crédito» se vincula con requisitos dominiales y documentales que permiten presentar un inmueble ante un banco. No equivale a que cualquier comprador obtendrá financiación ni a que la entidad aprobará automáticamente una tasación. Marcos Herrera, directivo de la plataforma, consideró que una mayor oferta con esa característica puede facilitar la búsqueda de familias interesadas en préstamos.

El informe muestra diferencias territoriales. En Mendoza, según los datos citados por Tiempo de San Juan, el inventario total se redujo levemente mientras la proporción de inmuebles aptos creció; el relevamiento regional incluye también propiedades sanjuaninas, pero los porcentajes agregados no deben atribuirse íntegramente a San Juan. Son avisos publicados en una plataforma privada, no un censo de todas las viviendas en venta. La evolución futura dependerá tanto de documentación inmobiliaria como de condiciones de crédito, tasas y capacidad de pago de los hogares.

La medición compara dos cortes del inventario de publicaciones: 31 de enero y 31 de agosto de 2026. En ese conjunto, los avisos totales considerados para Mendoza y San Juan pasaron de 9.117 a 9.386, una suba cercana al 3%. Los clasificados como aptos para crédito crecieron de 2.178 a 2.247, equivalente al 3,2%. Son existencias de anuncios en dos fechas, no la cantidad de compraventas concretadas ni nuevos préstamos hipotecarios otorgados durante el período.

El propio portal tiene más de 19.000 avisos en Mendoza y más de 28.000 en toda la región, según las cifras citadas. Esos universos generales son más amplios que el subconjunto de 9.386 utilizado en la comparación. Dividir las viviendas aptas por todos los anuncios del portal sin atender a los filtros del informe produciría un porcentaje distinto y engañoso. La expresión «casi una de cada cuatro» corresponde a la selección analizada por el observatorio.

En Mendoza, el inventario total de viviendas a la venta se redujo 1,4%, pero las propiedades aptas crecieron 1,3% hasta 2.136 unidades. Su participación pasó de 23,92% a 24,56%, de acuerdo con el director de Inmoup, Marcos Herrera. La evolución de San Juan debe leerse por separado, porque el tamaño de ambos mercados difiere y el total regional puede estar dominado por la provincia con más avisos. Tampoco el rótulo de un anuncio garantiza que un banco aprobará cualquier operación.

Para comprar mediante crédito se necesitan condiciones del inmueble y también del solicitante: documentación dominial, tasación aceptada, ingresos y políticas de cada entidad. Una oferta más amplia puede facilitar la búsqueda, pero no elimina la evaluación bancaria ni asegura una baja de precios. El próximo dato relevante será cuántos avisos se convierten en escrituras financiadas, en qué plazos y con qué condiciones. El informe proviene de una plataforma comercial, una procedencia que debe tenerse presente al interpretar sus conclusiones.

La etiqueta «apta crédito» pertenece a la clasificación de avisos del portal. El comprador debe confirmar la situación jurídica de un inmueble y los requisitos del banco antes de considerar que puede financiarlo.