Los avisos inmobiliarios de San Juan disponibles en InmoUP disminuyeron durante septiembre, mientras los valores pedidos por metro cuadrado siguieron por encima de los de un año antes. El cierre mensual del observatorio privado, actualizado el 6 de octubre, contabilizó 1.488 publicaciones activas, un 7,1% menos que en agosto. El relevamiento describe la oferta y la actividad dentro de esa plataforma, por lo que sus resultados tienen ese alcance y no representan un censo provincial.

El inventario se distribuyó entre 1.223 anuncios de venta, 260 de alquiler y cinco correspondientes a otras operaciones. Los alquileres equivalieron al 17,5% del total y retrocedieron 8,8% en la comparación mensual. Dentro de ese segmento había 77 departamentos, 57 casas y 126 avisos de otras tipologías. A lo largo de septiembre ingresaron 202 publicaciones nuevas, aunque el balance de anuncios que permanecían activos al cierre resultó menor que el del mes anterior.

En los departamentos ofrecidos para la venta, la mediana del precio solicitado llegó a 1.179 dólares por metro cuadrado. El indicador aumentó 7,5% interanual y se calculó sobre 127 publicaciones. Para las casas, el valor fue de 871 dólares por metro cuadrado, con una suba de 4,5% frente a septiembre de 2025 y una base de 362 avisos. La distancia entre ambos valores ronda el 35%, pero corresponde a conjuntos diferentes de propiedades.

La mediana ubica el punto central de los precios considerados, de modo que la mitad queda por encima y la otra mitad por debajo. InmoUP calcula el cociente entre el importe anunciado en dólares y la superficie cubierta informada, con filtros para apartar cargas fuera de ciertos rangos. Los resultados describen pretensiones de venta: el precio acordado en una operación puede ser distinto y el informe mensual no mide escrituras ni montos efectivamente pagados.

También se redujo la interacción comercial registrada por el portal. Los anuncios sanjuaninos recibieron 224 contactos durante septiembre, frente a un promedio de 381 en los tres meses previos. La serie había alcanzado 427 en julio. Este indicador reúne consultas mediante formularios y clics hacia WhatsApp. Por su definición, permite observar actividad de búsqueda dentro del sitio, sin establecer cuántas personas diferentes consultaron ni cuántas terminaron comprando o alquilando.

Para las búsquedas vinculadas con financiación hipotecaria, el cierre de septiembre identificó 92 anuncios de venta marcados como aptos para crédito, un 17,1% menos que en agosto. Se repartían entre 51 casas, 31 departamentos y diez inmuebles de otros tipos. Representaban alrededor del 7,5% de las publicaciones en venta. La clasificación la declara quien carga el aviso; el observatorio aclara que no verifica esa condición ante los bancos.

La metodología también obliga a distinguir anuncios de inmuebles. Si una misma propiedad aparece publicada por dos inmobiliarias, cuenta dos veces en el inventario. La medición considera avisos visibles y activos al finalizar el mes, pertenecientes a publicadores activos. Para los períodos anteriores a la puesta en marcha del observatorio, la plataforma reconstruye las existencias mediante las fechas de alta y de última modificación de cada registro.

El balance reúne, así, tres señales de septiembre: menos anuncios activos que en agosto, contactos por debajo del promedio trimestral previo y precios solicitados superiores a los de un año antes. Son comparaciones con períodos y unidades diferentes. Los datos permiten seguir la evolución de la oferta publicada, pero no alcanzan para atribuir sus cambios a una causa única ni para extenderlos automáticamente a todas las operaciones inmobiliarias de San Juan.